Верховный суд дал указания по сносу самостроя и таунхаусов в СНТ
ФОТО: Алексей Белкин / NEWS.ru / Global Look Press
Опубликовано: РБК. 03.07.2026
Верховный суд запретил муниципалитетам сносить без судебных решений самовольные постройки, которые служат частью многоквартирных домов. ВС также объяснил, где нельзя строить таунхаусы и дуплексы.
Верховный суд запретил муниципалитетам сносить без судебных решений самовольные постройки, которые служат частью многоквартирных домов, а также возводить таунхаусы и дуплексы на землях, предназначенных для садоводства, сообщили в пресс-службе Верховного суда.
Такие правовые позиции, обязательные для применения, включены в очередной обзор по делам, связанным с самовольным строительством. В нем же судам даются разъяснения и указания для формирования единого подхода при рассмотрении подобных споров.
Как следует из документа, органы местного самоуправления не вправе без суда в административном порядке сносить самовольные постройки, служащие частью многоквартирного дома, так как подобные решения относятся исключительно к компетенции судов. Кроме того, только суд может решить судьбу самовольной постройки, если та была возведена до вступления в силу Земельного кодекса, то есть до сентября 2001 года. Верховный суд также рекомендовал нижестоящим инстанциям проверять правомерность отнесения объекта к самовольным постройкам.
В ВС подчеркнули, что сносу подлежат самовольно построенные здания на землях сельскохозяйственного назначения, которые незаконно были переведены в земли населенных пунктов. Кроме того, не допускается возведение таунхаусов и дуплексов (согласно Гражданскому кодексу, они считаются домами блокированной застройки) на участках, предназначенных для садоводства.
При этом добросовестный застройщик имеет право на компенсацию после сноса. В качестве примера в обзоре приведено дело владельца дома, который при строительстве получил все необходимые документы, притом никаких сведений об обременении не было ни в ЕГРН, ни в градостроительном плане. Однако затем выяснилось, что дом находится в непосредственной близости от газопровода. Необходимо строение снести, а собственнику выплатить компенсацию, указал Верховный суд.
Если в спорной постройке проживают граждане, то суд, удовлетворяя требование о сносе, должен принять решение об их выселении, при этом к участию в деле необходимо привлечь прокурора.
Строительно-технические экспертизы по делам, связанным с самовольным строительством, могут проводиться исключительно в государственных судебно-экспертных организациях, указано в обзоре.
Согласно данным официального портала судебного департамента, за первые шесть месяцев 2025 года в российские суды поступило 7220 дел, связанных с самовольными постройками, более чем на 1,7 млрд руб. (более поздних данных нет).
В Москве, по данным мэрии, с 2006 по 2026 год снесли 22 тыс. объектов самовольного строительства. Общая площадь демонтированных за этот период строений составила 7 млн кв. м. За 2025-й в столице демонтировали более 800 самовольных построек.
Президиум Верховного суда также утвердил обзор судебной практики о рассмотрении дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий. ВС указал, что покупатель земельного участка, большая часть которого занята многолетними лесными насаждениями, не может считаться добросовестным, если не проверил, не относится ли покупаемый участок к землям государственного лесного фонда.
Кроме того, Верховный суд обратил внимание нижестоящих инстанций на недопустимость передачи в частную собственность участков вдоль берега у водоемов общего пользования. Добросовестность покупки такой земли в границах береговой полосы не является основанием, чтобы отказать в изъятии такого участка из личного владения, указал суд.
